Мечты Паффрата о крошечном доме на юго-востоке Уиллмара, штат Миннесота, на время приостановлены

Jun 03, 2023

УИЛМАР — После часового закрытого заседания на заседании городского совета Уиллмара 7 августа, за которым последовала еще одна продолжительная дискуссия на заседании 21 августа, совет утвердил поправки к договору купли-продажи земли, находящейся в собственности города, по которой агент по недвижимости Джастин Паффрат надеялся построить крошечный жилой комплекс.

Однако из-за затрат, связанных с исправлением почвы, и завышенной стоимости строительных материалов, строительство, скорее всего, больше не будет предназначено для крошечных домов. Вместо этого, скорее всего, это будет строительство многоквартирного жилья.

Неизвестно, что обсуждалось на закрытом заседании, но у двух советников во время встречи в понедельник все еще было много вопросов относительно поправок, которые Паффрат хотел внести в договор купли-продажи.

Первоначально соглашение предусматривало покупку четырех участков на юго-восточной стороне города за 32 000 долларов. Участки расположены на 14-й Юго-восточной авеню, прямо перед тем, как она поворачивает и переходит в Плезант-Вью-Драйв-Юго-Восток.

Измененное соглашение позволяет Паффрату приобрести три лота по сниженной цене в 1000 долларов за лот и удалить участок, на котором есть заболоченное место или пруд с ливневыми водами. Эти изменения были подвергнуты сомнению членами совета Одри Нельсен и Томом Баттерфилдом, но в конечном итоге они с ними согласились.

РЕКЛАМА

Поправки также позволяют строить что-то иное, чем крошечные дома, но это все равно должно быть какое-то многоквартирное жилье.

Если Паффрат не начнет строительство застройки в течение одного года с момента заключения договора купли-продажи, у города есть один год после этого, чтобы реализовать возможность выкупить землю обратно по той же цене, по которой она была продана.

«Изначально планировалось построить (планируемую застройку) для крошечных домов. Это должно было быть около двух акров. Таким образом, он мог бы иметь свой собственный характер и как бы вписаться в район», — заявил совету директор по планированию и развитию Willmar Джастис Уокер. «Земля уже была переведена в R4 (жилая застройка с высокой плотностью застройки), и это намерение добавить жилье в сообщество».

Он объяснил, что геотехнические проблемы и завышенные затраты сделали строительство крошечного дома в этом месте нежизнеспособным, поэтому Паффрат просил внести поправки в договор купли-продажи.

«Он хотел бы иметь свободу строить любой проект, который может приносить туда денежные потоки», — прокомментировал Уокер.

Член совета Карл Шулдес спросил Паффрата, каковы его планы относительно этого участка, поскольку крошечные дома теперь кажутся нежизнеспособными.

Паффрат отметил, что единственным доступным ему вариантом при нынешнем зонировании является строительство многоквартирных домов.

«(Я) собираюсь его переработать», — сказал Паффрат. «Я еще не тренировал эту часть своего мозга, потому что мы еще не прошли этот этап переговоров, поэтому я не хотел к этому идти».

РЕКЛАМА

Он отметил, что внесение в соглашение изменений, разрешающих строительство чего-то иного, чем крошечные домики, является для него способом компенсировать время, потраченное на исследование жизнеспособности проекта и сумму денег, которую он вложил в этот участок.

«К сожалению, почва сложилась таким образом», — сказал Паффрат. «Это как бы разрушило мечты о маленьком домике. Я хотел бы продолжать искать сайт, чтобы сделать что-то подобное в будущем. Но в конечном итоге цель состоит в том, чтобы попытаться построить жилье, каким бы оно ни было».

Шульдс и члены совета Джастин Аск и Джули Асмус призвали Паффрата продолжить поиск чего-то, что было бы пригодно для жилья на этом участке, а также найти новое место для его крошечных домов.

«Потребности в жилье в обществе, я думаю, находятся на той стадии, когда мы можем назвать это кризисом», — сказал Аск. «Я признателен за то, что г-н Паффрат вместе с другими членами нашего сообщества пытается решить эту проблему. Я ценю творческий подход, который он привнес в рассмотрение различных вариантов. Я ценю риски, на которые он готов пойти. … Из-за нашей большой потребности в жилье я поддерживаю встречу с ним там, где он просит нас встретиться с ним сейчас. Надеюсь, он здесь что-нибудь построит. Надеюсь, он найдет другое место для крошечных домиков».